1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 --
위치 및 주위환경 경기도 이천시 장호원읍 이황리 소재 "나래초등학교" 남서측 직선거리 약1km지점에 위치하
는 토지로서 인근일대는 농경지, 농가촌락, 축사, 창고 등이 혼재하는 농촌지대임.
교통상황 본건까지 농기계 출입 가능하고, 비교적 원거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 대중교통
여건은 다소 불편한 지역임.
교통상황 --
형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 과수원(기호(1-4))
및 묵전(기호(5))으로 이용중임.
형태 및 이용상태 --
인접 도로상태 공히 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
인접 도로상태 --
토지이용계획 및 제한상태 --
토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>(기호
(1,3,4,5)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>(기호(
1,2,5)), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 도로구역(2022-05-06)(국도3호선(남해-초산)
)<도로법>(기호(2)), 자연보전권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건 --
제시목록 외의
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-11-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
326만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,279만원
평당 감정가(대지면적 기준)
36만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
장호원읍 답 경매 2024타경3065 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,256만원의 10%인 약 326만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,279만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,371만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,256만원, 감정가의 17% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1768㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 36만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경3065 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경3065 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/여주지원/2024타경3065/1/사진/0.jpg?w=512)