2025타경103928 [1] 물건 사진

명륜3가 다세대 경매 — 서울특별시 종로구 명륜3가 50-5 2층203호 (2025타경103928 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-10-06 낙찰가 2억 9,358만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 7,200만원의 78.9%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 9,358만원
감정가 대비78.9%
최저매각가 대비123.3%
응찰자 수2명
2순위 입찰가2억 9,351만원
매각일2026-10-06

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물건 개요

소재지서울특별시 종로구 명륜3가 50-5 2층203호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 7,200만원
최저매각가격2억 3,808만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-06
진행상태매각
건물면적29.98㎡
대지면적23.56㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-07매각기일3억 7,200만원변경
22026-05-19매각기일2억 9,760만원유찰
32026-07-28매각기일3억 7,200만원유찰
42026-09-01매각기일2억 9,760만원유찰
52026-10-06매각기일2억 3,808만원매각
62026-10-13매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-11-25대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 명륜3가 소재 "성균관대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철4호(혜화역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2020.10.15) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임. 이용상태 "다세대주택"으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조.) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, CCTV, 소방설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 접면도로 대비 미세한 경사지내 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-09-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-09-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,808만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,102만원입니다.
명륜3가 다세대 경매 2025타경103928 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-06 2억 9,358만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 7,200만원의 78.9%이고, 마지막 최저매각가격 2억 3,808만원보다 23.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 9,351만원로 낙찰가와 7만원 차이입니다.
2025타경103928 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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