2025타경481 [1] 물건 사진

구로동 단독주택 경매 — 서울특별시 구로구 구로동 496-51 (2025타경481 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-04-09 낙찰가 7억 411만원에 매각됐습니다. 감정가 10억 9,846만원의 64.1%, 응찰자 3명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가7억 411만원
감정가 대비64.1%
최저매각가 대비125.2%
응찰자 수3명
2순위 입찰가7억원
매각일2026-04-09

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물건 개요

소재지서울특별시 구로구 구로동 496-51
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가10억 9,846만원
최저매각가격5억 6,241만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적240㎡
대지면적162㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-19매각기일10억 9,846만원유찰
22026-01-14매각기일8억 7,877만원유찰
32026-03-04매각기일7억 301만원유찰
42026-04-09매각기일5억 6,241만원매각
52026-04-16매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-06-11대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '구로역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구 역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 제시목록 외의 물건 -. 공부와의 차이 -. 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 연와조 세멘와즙 지하 1층, 지상 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈위 벽지 붙임 마감 등, 바닥: 장

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-10-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-10-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 9,846만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 6,241만원, 감정가의 51% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 240㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,513만원입니다.
구로동 단독주택 경매 2025타경481 낙찰가는 얼마였나요?
2026-04-09 7억 411만원에 매각됐습니다. 감정가 10억 9,846만원의 64.1%이고, 마지막 최저매각가격 5억 6,241만원보다 25.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 7억원로 낙찰가와 411만원 차이입니다.
2025타경481 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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