2024타경114924 [1] 물건 사진

서생면 근린시설 경매 — 울산광역시 울주군 서생면 용연길 14 (2024타경114924 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
용도근린시설 (다가구주택, 대지) · 업무상업시설
감정가39억 8,951만원
최저매각가격13억 6,840만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적610.42㎡
대지면적4130㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-02-26매각기일39억 8,951만원유찰
22026-04-02매각기일27억 9,266만원유찰
32026-05-12매각기일19억 5,486만원변경
42026-08-25매각기일19억 5,486만원유찰
52026-09-22매각기일13억 6,840만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 "연산교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 상업용 및 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 거리제한 250m미만) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함) 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 기호(2,3): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 징크 및 사이딩 판넬, 강화유리 마감 등. 내벽 : 강화유리 및 벽지, 타일 마감 등. 바닥 : 타일깔기 등 마감. 창호 : 샷시창호임

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-08-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-08-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인4명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 39억 8,951만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 6,840만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 610.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,161만원입니다.
2024타경114924 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-08-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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