2025타경440 [1] 물건 사진

정왕동 근린시설 경매 — 경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 1층118호 (2025타경440 [1] 안산지원)

경매 결과

2026-10-07 낙찰가 1억 2,800만원에 매각됐습니다. 감정가 9억 9,300만원의 12.9%, 응찰자 1명, 6회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 2,800만원
감정가 대비12.9%
최저매각가 대비109.6%
응찰자 수1명
매각일2026-10-07

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물건 개요

소재지경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 1층118호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가9억 9,300만원
최저매각가격1억 1,683만원 (감정가의 12%)
유찰 횟수6회
매각기일2026-10-07
진행상태매각
건물면적40.3㎡
대지면적27.91㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-29매각기일9억 9,300만원유찰
102026-11-23대금지급기한-진행
22025-12-10매각기일6억 9,510만원유찰
32026-01-21매각기일4억 8,657만원유찰
42026-03-04매각기일3억 4,060만원유찰
52026-04-15매각기일2억 3,842만원유찰
62026-05-27매각기일1억 6,689만원유찰
72026-07-08매각기일1억 1,683만원변경
82026-10-07매각기일1억 1,683만원매각
92026-10-14매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재""거북섬""북측 인근에 위치하며, 주변은 상업용건물 및 숙박시설, 웨이브파크, 오피스텔 등으로 형성된 상가지대로서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 빌딩까지 제반 차량진입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중 교통사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 1층 118호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 강화유리 마감 등. 이용상태 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실임. 설비내역 건물내 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 북동측으로 약 20미터 폭의 포장도로, 북서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-1)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 가축사육제한구역, 국

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 9,300만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,683만원, 감정가의 12% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,146만원입니다.
정왕동 근린시설 경매 2025타경440 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-07 1억 2,800만원에 매각됐습니다. 감정가 9억 9,300만원의 12.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 1,683만원보다 9.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경440 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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