1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 봉선동스카이빌딩으로 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 주택 등으로 형성되었음.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층건으로,
외벽 : 미장돌 및 통유리 마감 등,
내벽 : 벽지 및 샷시마감, 내부 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시창임.
이용상태 기호 1-3(가-다) 근린생활시설임.
설비내역 급,배수설비, 위생설비, 승강기, 소방설비 등
토지의 형상 및 이용상태 일단의 사다리형 평지의 건부지임.
인접 도로상태등 중로 및 소로에 양면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 외
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,684만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,791만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,426만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
봉선동 근린시설 경매 2025타경35 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,844만원의 10%인 약 2,684만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,791만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 4,900만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,844만원, 감정가의 36% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,426만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-04 (37일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경35 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경35 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경35/1/사진/0.jpg?w=512)