1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리에 소재하는 ""하나케어센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 농경지, 임야, 휴양시설, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대줕교통여건은 무난함.
형태 및 이용상태 기호(2) 남측하향 완경사지대의 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며 기호(3)~(4)는 남측 하향 완경사지대의 세장형의 토지로서 '도로 등'으로 이용중임.
인접 도로상태 기호(2)는 기호(3),(4)를 포함한 세로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(2)~(4) 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.
제시목록 외의 물건 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있음
(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)
공부와의 차이 기호(3)의 공부상 지목은 '임야' 이나 현황 '도로 등'으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임.
2. 건물감정
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,827만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,792만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,062만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
수동면 단독주택 경매 2025타경72032 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,274만원의 10%인 약 2,827만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,792만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 392만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,274만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 125.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,062만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (9일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72032 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.