1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""남양주양정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 관공서, 학교 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 ""도농역""이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕
층수 : 지하 5층, 지상 10층 건물 내 1층 소재
외벽 : 페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감
내벽 : 페인팅 등 마감
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 집합건축물대장 전유부상 용도는 공히 ""제1종근린생활시설(휴게음식점)""이며, 현황 ""공실"" 상태임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 40m 내외, 남동측으로 노폭 약 15m 내외, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-07-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,564만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 949만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,636만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
다산동 근린시설 경매 2025타경3354 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,641만원의 10%인 약 1,564만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 949만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,641만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,636만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (22일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3354 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3354 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경3354/1/사진/0.jpg?w=512)