1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 '광동중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 연릭주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임.
교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 및 타일 붙임 등 창호 : 시스템 창호 등임.
이용상태 연립주택(복층 구조)으로 이용중임(후첨 “건물개황도” 참조).
설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측 및 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 도시지역 , 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2012-11-29)(광동중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,183만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,283만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,380만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
진접읍 연립 경매 2025타경72628 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,834만원의 10%인 약 1,183만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,283만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,834만원, 감정가의 34% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 82.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,380만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (18일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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