1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""수도권8호선 다산역"" 서측 약 200m
지점에 위치하며, 인근은 학교, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하
는 지역으로 주위환경 무난함.
교통상황 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 수도권8호
선 ""다산역""이 소재하여 대중교통 상황 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물 내
제1층 기호①:제108호 및 기호②:제109호로
외벽 : 석재 붙임, 복합 판넬, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 강화유리 섀시 창호임.
이용상태 감정평가 대상물건인 기호①:제108호와 기호②:제109호는 구분없이 하나의 호실로 되어
있으며, 현재 '공실' 상태임.
설비내역 감정평가 대상물건에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 소화전 설비, 화재
탐지설비, 지하주차장, 승강기설비(3대) 등이 되어 있음.
토지의
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,953만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,672만원
평당 감정가(건물면적 기준)
9,368만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
다산동 근린시설 경매 2025타경71364 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,531만원의 10%인 약 1,953만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,672만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 6,010만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,531만원, 감정가의 12% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 9,368만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (22일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71364 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경71364 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경71364/1/사진/0.jpg?w=512)