1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 '심석초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 등 전반적인 주위환경 보통임.
교통상황 인근에 간선도로 및 버스정류장이 위치하고 있어 교통상황 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층/지상4층건물 내 제지층 제003호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태 연립주택(방3, 주방겸거실, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급,배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인근지세는 북동측 상향 완경사를 이루며, 사다리형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 마석우리 201-11 :도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(심석초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-25에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-02-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
644만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,508만원
평당 감정가(건물면적 기준)
581만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
화도읍 연립 경매 2025타경72376 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,440만원의 10%인 약 644만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,508만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,440만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 581만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (9일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72376 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-25에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.