1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "광주중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 금남로4가역(광주도시철도1호선)이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상25층 업무시설 내 제13층 제1305호로서
-외벽: 석재 마감, 몰탈위페인팅 마감 등
-내벽: 인테리어 마감, 벽지 마감 등
-창호: 하이새시창호 등임.
이용상태 본건 기호(가)는 오피스텔임.
설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스를 이용한 바닥난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
13만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
88만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,376만원
자주 묻는 질문
금남로4가 업무시설 경매 2023타경76809 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 125만원의 10%인 약 13만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 88만원(감정가의 1%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,400만원에서 21회 유찰을 거쳐 최저매각가격 125만원, 감정가의 1% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,376만원입니다.
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