1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '사파동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하는 '성원남산3차아파트' 302동 14층 1410호로서, 부근은 아파트지대로서 동유형의 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 중 14층 1410호로서, - 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. - 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. - 창호: PVC창호 등임.
이용상태 본건은 아파트로 이용중임.
설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 북서측 및 북동측으로 대로와 접하며, 남동측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-04-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-04-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,890만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,230만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,051만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
대방동 아파트 경매 2025타경12066 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,900만원의 10%인 약 1,890만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,230만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,900만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,051만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (9일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12066 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.