1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 양곡동 소재 <웅남주민운동장> 북서측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 농경지, 자연림 등이 혼재하여 형성되어 있음.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 완경사지 내 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인근 필지를 경유하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 및 제시외수목이 소재함.
공부와의 차이 본건은 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 ‘과수원’으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-15에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-09-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
327만원
평당 감정가(대지면적 기준)
45만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
양곡동 임야 경매 2025타경12097 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,274만원의 10%인 약 327만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,274만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,274만원, 감정가의 100% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 239㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 45만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (13일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12097 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-15에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12097 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경12097/1/사진/0.jpg?w=512)