1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 평가대상 토지는 경상남도 창원시 성산구 상복동소재 ""창원시립상복공원 화장장"" 남서측 근거리에 위치하고 주위는 도시근교 산림지대로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 평가대상 토지가 소재하는 북동측 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 평가대상 토지는 대체로 부정형 토지로서 ""임야""로 이용중임.
인접 도로상태 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 평가대상 토지의 토지이용계획은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모
이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의
지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-04-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,305만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,134만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
상복동 임야 경매 2025타경549 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,048만원의 10%인 약 1,305만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,134만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,641만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,048만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 25190㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (0일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경549 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.