1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남아크로타워 20층 비2001호 주거용오피스텔
로서, 부근은 오피스텔 및 오피스빌딩, 상업용빌딩 등으로 형성되어 있는 중심상업지대로서
오피스텔로서의 위치 및 제반 입지조건 양호한 지역임.
교통상황 본 오피스텔까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도
대체로 양호함.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 지하4층, 지상34층 건물 내
20층 비2001호로서(사용승인일:2008.01.25)
외벽:복합판넬 및 화강석붙임 등
내벽:벽지 및 타일, 인테리어 마감 등
창호:샤시창호, 복층유리구조 등
이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역 급수.배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비
등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가로장방형.평지의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 대로 및 남동측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심),
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-03-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-03-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,660만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,620만원
평당 감정가(건물면적 기준)
949만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
상남동 오피스텔 경매 2025타경11966 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,600만원의 10%인 약 2,660만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,620만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,600만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 132.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 949만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (5일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11966 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-03-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11966 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11966/1/사진/0.jpg?w=512)