1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 ""중촌마을"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 과수원 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 다소 불편함.
형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장된 농로등을 통해 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 생산관리지역,
가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>.
일련번호2 : 생산관리지역,
가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외수목이 다수 소재함.
공부와의 차
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-14에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-08-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
632만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,425만원
평당 감정가(대지면적 기준)
34만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
북면 답 경매 2025타경11934 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,321만원의 10%인 약 632만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,425만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,429만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,321만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1801㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 34만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (20일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11934 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-14에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11934 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11934/1/사진/0.jpg?w=512)