1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 경전철 우이신설선 "솔밭공원역” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 경전철역 '솔밭공원역'이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 (1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내, 제7층 제701호로서 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태 공동주택(청년주택)(원룸, W/C 등)로 이용중인 것으로 추정됨. ※ 대상물건 현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부 확인을 하지 못한 바, 대상물건의 내부구조 및 내부이용상황은 건축물현황도면, 외관조사 및 탐문조사 등 을 기준으로 작성하였으니 경매 진행시 참고바람.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택(청년주택) 건부지로 이용 중임
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,594만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,749만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,885만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
쌍문동 아파트 경매 2025타경5223 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,936만원의 10%인 약 1,594만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,749만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,936만원, 감정가의 64% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,885만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-01 (29일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5223 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5223 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경5223/1/사진/0.jpg?w=512)