2025타경11630 [1] 물건 사진

독산동 오피스텔 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제4층 제405호 (2025타경11630 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-01 낙찰가 9,776만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 6,800만원의 58.2%, 응찰자 2명, 5회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가9,776만원
감정가 대비58.2%
최저매각가 대비113.7%
응찰자 수2명
2순위 입찰가9,582만원
매각일2026-09-01

서울 금천구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제4층 제405호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 6,800만원
최저매각가격8,602만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수5회
매각기일-
진행상태종료
건물면적17.66㎡
대지면적14.54㎡
준공연도8년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-10매각기일1억 6,800만원유찰
22026-02-04매각기일1억 3,440만원유찰
32026-03-25매각기일1억 752만원변경
42026-04-30매각기일1억 6,800만원유찰
52026-06-16매각기일1억 3,440만원유찰
62026-07-30매각기일1억 752만원유찰
72026-09-01매각기일8,602만원매각
82026-09-08매각결정기일-최고가매각허가결정
92026-10-15대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하며 ""세일중학교"" 남동측 인근에 위치함. 부근은 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통임. 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하1층~지상10층 건물내 제4층 제405호 로서 (사용승인일: 2019.12.18) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 오피스텔 및 제1종근린생활시설 및 자동차관련시설의 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-08-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-08-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,800만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,602만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,145만원입니다.
독산동 오피스텔 경매 2025타경11630 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-01 9,776만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 6,800만원의 58.2%이고, 마지막 최저매각가격 8,602만원보다 13.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 9,582만원로 낙찰가와 194만원 차이입니다.
2025타경11630 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

금천구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기