1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 ""연세중앙교회"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의
이용편의성은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 건 내 제5층 제2505호로서,
외벽 : 치장 석재 마감 등
창호 : 샷시 창호
이용상태 연립주택으로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 인접 토지 대비 완경사인 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 외곽공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2022-02-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,896만원, 감정가의 64% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,076만원입니다.
궁동 연립 경매 2025타경10345 낙찰가는 얼마였나요?
2026-03-11 1억 9,811만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,400만원의 75%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,896만원보다 17.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 7,390만원로 낙찰가와 2,421만원 차이입니다.
2025타경10345 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.