1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 충의동소재 '진해공설운동장'남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 2층 202호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅등 마감
내벽 : 벽지등 마감
천정 : 벽지등 마감
창호 : 샤시창호임.
이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역 건물 내 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(해군기지)<군사기지 및
군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역<문화유산
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11956 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
617만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,322만원
평당 감정가(건물면적 기준)
839만원
자주 묻는 질문
충의동 오피스텔 경매 2025타경11956 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,174만원의 10%인 약 617만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,322만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,174만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 70.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 839만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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