1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 충의동소재 '진해공설운동장'남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 2층 202호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅등 마감
내벽 : 벽지등 마감
천정 : 벽지등 마감
창호 : 샤시창호임.
이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역 건물 내 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(해군기지)<군사기지 및
군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역<문화유산
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-04에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-10-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
303만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,118만원
평당 감정가(건물면적 기준)
839만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
충의동 오피스텔 경매 2025타경11956 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,025만원의 10%인 약 303만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,118만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,000만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,025만원, 감정가의 17% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 70.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 839만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (15일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11956 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-04에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11956 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11956/1/사진/0.jpg?w=512)