1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '치동중학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하는 공장 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건 건물까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 일반버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의성은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제1층 제138호, 제139호로서
(사용승인일 : 2019.12.03.),
외벽 : 화강석 및 외장판넬 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등 마감입니다.
이용상태 기준시점 현재 기호1, 2를 호별 구분없이 일체의 근린생활시설(바디케어점, O2 in BODY)로 이용 중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접 대지 및 도로와 등고평탄한 가장형으로서 평지이며, 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 서측으로 대로와 접하고, 남측과 동측으로 각각 중로에 접하고 있습니다.
토지
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경55757 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,115만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 2,806만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,967만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
영천동 근린시설 경매 2025타경55757 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 1,152만원의 10%인 약 6,115만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 2,806만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 4,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 1,152만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 104㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,967만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (33일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경55757의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.