1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 '영천초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는
아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은
보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상 7층 업무시설 내 제3층
320호로서 (사용승인일 : 2018.10.15)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 마감
내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등.
창호 : 새시창호 등임.
이용상태 본건은 공부상 업무시설(오피스텔) 임.
(후면 '내부구조도' 참조)
설비내역 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이
구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로에 접하며, 남서측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-16에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-05-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
497만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,481만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,392만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
영천동 오피스텔 경매 2025타경56023 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,974만원의 10%인 약 497만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,481만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,974만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,392만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (0일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56023 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-16에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경56023 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경56023/1/사진/0.jpg?w=512)