1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 진주시 봉곡동 소재 ""봉곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 상가주택, 단독
주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 ""숙박시설 부지""임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 ""숙박시설 부속토지(주차장)""임.
인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(3) : 북측으로 현황 폭 약8m내외 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축
종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(봉곡초등학교)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 상대보호구역(봉곡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호(3) : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-11-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,806만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,640만원
평당 감정가(건물면적 기준)
889만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
봉곡동 대지 경매 2025타경843 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,057만원의 10%인 약 3,806만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,640만원(감정가의 17%)입니다.
2026-11-02 (5일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경843 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경843 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경843/1/사진/0.jpg?w=512)