2025타경813 [1] 물건 사진

문래동3가 공장 경매 — 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-20 에이스하이테크시티 제13층 제1-1305호 (2025타경813 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 영등포구 문래동3가 55-20 에이스하이테크시티 제13층 제1-1305호
용도공장 · 공업시설
감정가26억 6,000만원
최저매각가격21억 2,800만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적325.41㎡
대지면적87.54㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-29매각기일26억 6,000만원유찰
22026-10-29매각기일21억 2,800만원예정
32026-11-05매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 "영등포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트형공장, 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "영등포역"이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 제20층 아파트형공장 건물 내 제13층 제1-1305호로서, (사용승인일 : 2007.04.13) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 이용상태 공부상 아파트형 공장으로 이용중임. 설비내역 급배수설비 및 기본적인 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트형 공장 건부지 등으로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 북측, 동측으로 각각 노폭 약 20m 내외의 중로와, 남동측으로 노폭 약 40m 내

권리분석 요약

말소기준권리는 2011-11-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2011-11-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 1,280만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)17억 240만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,702만원

자주 묻는 질문

문래동3가 공장 경매 2025타경813 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 21억 2,800만원의 10%인 약 2억 1,280만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 17억 240만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 26억 6,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 2,800만원, 감정가의 80% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 325.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,702만원입니다.
2025타경813 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-11-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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