1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 "여의도초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반대중교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 24층 건 내 6층 612호로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리 등임.
이용상태 오피스텔(다현세무회계)로 이용중입니다.
설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 업무시설(오피스텔,사무소), 공동 주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건은 북서측으로 광대로의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 여의도동 61-4 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(예외:애완 및 방범용 가축), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,424만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 3,392만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,787만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
여의도동 업무시설 경매 2025타경13521 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 4,240만원의 10%인 약 5,424만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 3,392만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 4,240만원, 감정가의 80% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 125.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,787만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (6일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13521 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13521 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경13521/1/사진/0.jpg?w=512)