1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울대영고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 주상용건물, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건 내 제9층 제903호로서, (사용승인일:2021-01-08) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 사다리형의 토지로서 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약30미터, 동측으로 노폭 약4미터, 남측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 대표필지 (1)신길동 261-11:근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11989 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,507만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 8,058만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,314만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
신길동 오피스텔 경매 2025타경11989 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,072만원의 10%인 약 3,507만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,058만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 4,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,072만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,314만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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