1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강하면 성덕리 소재 ‘성덕4리마을회관’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건 서측 원거리에 333번 지방도가 통과, 북측 근거리에 ‘종자골길’이 통과하고 있으며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태 연번(1),(2),(11) : 부정형 또는 사다리형의 완경사로 지목은 창고용지, 현황 나지 상태임.
연번(10),(15),(16),(17),(18) : 부정형의 완경사로 지목 및 현황 도로임.
연번(3),(4),(5),(6),(7),(8),(9),(12),(13),(14) : 부정형 또는 세장형 등의 완경사로 지목은 임야, 현황 자연림 또는 조림 상태임.
인접 도로상태 연번(1),(3),(11) : 공히 동측으로 연번(10),(18) 도로와 접함.
연번(2),(4),(5),(6),(7),(8),(9),(12),(13),(14) : 공히 지적상 맹지임.
연번(10),(15),(16),(17),(18) : 공히 지목 및 현황 도로임.
토지이용계획
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-07-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-07-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,421만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 7,945만원
평당 감정가(대지면적 기준)
17만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
강하면 도로 경매 2025타경31053 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 4,208만원의 10%인 약 5,421만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 7,945만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 8,039만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 4,208만원, 감정가의 34% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 30505㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 17만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31053 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31053 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/여주지원/2025타경31053/1/사진/0.jpg?w=512)