1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 서천고등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지
식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하고 인근에 노선버스정류장가 위치하는 등 제반교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층건 내 1층 L104호로서,
외벽: 복합판넬 마감, 강화유리 마감 등
내벽,천장,바닥: 인테리어공사 중단상태
창호: 샷시창호임.
이용상태 조사일 현재 엘101호 내지 앨104호가 경계벽 없이 일체로 사용하다 철거된 상태로 공실임.
(사진참조)
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 지하주차장 설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 3필일단의 사다리형 평지이며 공장(지식산업샌터) 및 지원시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측, 동측, 남측으로 폭 약 15m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15~20m)접합, 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,790만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 7,530만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,016만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
농서동 근린시설 경매 2025타경55824 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 7,900만원의 10%인 약 6,790만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,530만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 7,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 7,900만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,016만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (3일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경55824 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.