1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 '북면주민자치센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호 1) 대체로 평단한 세장형 토지로서, '상업용' 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 기호 1) 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(신촌리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>
제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.
2. 건물감정평가요항
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11576 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 8,608만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
20억 259만원
평당 감정가(건물면적 기준)
782만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
북면 대지 경매 2025타경11576 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 28억 6,085만원의 10%인 약 2억 8,608만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 20억 259만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 83억 4,066만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 28억 6,085만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3525.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 782만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (24일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경11576의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.