1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 '상우마을' 내에 위치하며 인근은 농경지, 단독 주택, 임야지대 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 기호(1~3) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호(1~3) : 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 과수원 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태 기호(1) : 서측 및 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접합니다. 기호(2~3) : 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-04-06)(33_진례면_고모구역_주거형),성 장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관 리법>입니다. 기호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-04-06)(33_진례면_고모구역_주거형),성 장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역),가축사육제한구역(200m 제
권리분석 요약
말소기준권리는 1995-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1995-08-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,940만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 578만원
평당 감정가(대지면적 기준)
68만원
자주 묻는 질문
진례면 임야 경매 2025타경745 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,397만원의 10%인 약 2,940만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 578만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,994만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,397만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2919㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 68만원입니다.
2025타경745 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1995-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경745 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경745/1/사진/0.jpg?w=512)