2025타경32587 [1] 물건 사진

농성동 근린시설 경매 — 광주광역시 서구 농성동 626-6 (2025타경32587 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지광주광역시 서구 농성동 626-6
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가18억 8,013만원
최저매각가격18억 8,013만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-13
진행상태진행중
건물면적756.34㎡
대지면적468.4㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-13매각기일18억 8,013만원예정
22026-11-20매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 ""서구청"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 북측에 왕복6차선, 남측에 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(광주농성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 제시목록 외의 물건 -- 공부와의 차이 -- 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근 콩크리트 스라브즙 3층 건물로서, 외벽 : 벽돌, 석재, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 이용상태 1, 2층 : 창고 및 사무실,

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-02-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-02-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 8,801만원
평당 감정가(건물면적 기준)822만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

농성동 근린시설 경매 2025타경32587 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 8,013만원의 10%인 약 1억 8,801만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 8,013만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 8,013만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 756.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 822만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (11일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32587 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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