1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 광주광역시 서구 치평동 소재 광주광역시청 남서측 인근에 위치하고, 주위는 중심상업지대입니다.
교통상황 간선도로 접근성 등 제반 도로 교통사정 양호합니다.
건물의 구조 1동의 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 내 단위 세대 11층 1151호 오피스텔로서,
1동건물 외벽은 외장패넬 및 페어글래스창이고,
내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호는 페어글래스 창임.
이용상태 대상 구분건물은 오피스텔입니다.
설비내역 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 제반시설 구비하였습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설 용도의 건물의 부지입니다.
인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 대로 및 중로에 접하고 출입도로 상태 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m~40m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역((창의유치원))<교육환경 보호에
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
41만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
285만원
평당 감정가(건물면적 기준)
587만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
치평동 업무시설 경매 2025타경4341 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 407만원의 10%인 약 41만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 285만원(감정가의 5%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,400만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 407만원, 감정가의 8% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 587만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (1일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4341 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4341 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경4341/1/사진/0.jpg?w=512)