1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 서창동 소재 서창치안센터 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 연립주택, 점포, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 북동측 인근에 눌재로가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제1층(지하1층. 지상1~3층) 제101호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기, 노출콘크리트, 복합판넬붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임내부 인테리어 등, 창호: 샷시창호 등으로 치장 또는 마감임.
이용상태 다세대 주택임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 10~13미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 외.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-02-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,086만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,600만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,547만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
서창동 다세대 경매 2025타경34353 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 858만원의 10%인 약 4,086만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,600만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 1,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 858만원, 감정가의 45% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,547만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34353 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경34353 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경34353/1/사진/0.jpg?w=512)