1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 북면초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 주상나지 등으로 형성되어 있는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량의 출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상4층 건물내 제지하층 제101호 로서 건물외벽 : 복합판넬 및 몰탈위수성페인트마감 등 내벽 : 석재타일 및 기타 인테리어마감 등 창호 : 강화유리창호 등 마감
이용상태 지하1층 제101호 : 목욕탕(감계사우나 : 남여사우나2,안내실,탈의실,파우더실,입식 및 좌식사우나,열탕온탕냉탕,건식 및 습식사우나)이나 현재 휴업중임.
설비내역 지하1층 제101호 목욕탕 : 위생설비, 급배수설비, 목욕설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 지하2층 기계실 : 목욕탕기계설비.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권 목적의 토지는 2필지 일단의 사각형에 유사한 토지로서 상업용건부지 이용중임.
인접 도로상태등 본건 대지권 목적의 토지 북측으로 노폭 약 10m의 도로와 접함.
토지이용
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12585 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,100만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 2,700만원
평당 감정가(건물면적 기준)
641만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
북면 근린시설 경매 2025타경12585 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 1,000만원의 10%인 약 1억 6,100만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 2,700만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 23억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 1,000만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1186.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 641만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12585의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.