1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "고잔초등학교" 서측 인근에 위치하며
주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제27층 건내 제9층 제903호로서,
외벽: 화강석붙임 및 세멘몰탈위 페인트 마감등,
창호: 샷시 창호 마감등임.
이용상태 아파트로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 인접한 공도와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소래논현) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류
(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343
))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교
육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,913만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,391만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,175만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
논현동 아파트 경매 2024타경1202 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,130만원의 10%인 약 3,913만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,391만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 5,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,130만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,175만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (22일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경1202 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.