1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재""약산초교""서측 인근에 위치하는 씨엠쎄레니티힐 6층 605호로서 주위는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 간석오거리역이 소재하여 제반 교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 13층 오피스텔 및 아파트건물 중 아파트 6층 605호로서
외벽 : 몰탈위 수성페인트 및 돌붙임 마감.
창호 : 하이샷시 등 창호임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기(17인승)등이 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 오피스텔 및 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 폭 약8미터, 약4미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 인천광역시 남동구 간석동 108-1번지
일반상업지역 , 방화지구
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2021-08-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
375만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,622만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,055만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
간석동 아파트 경매 2025타경937 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,746만원의 10%인 약 375만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,622만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,746만원, 감정가의 24% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,055만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (0일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경937 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.