1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남서측 인근에 위치하며, 주위
일대는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있는 지역으로
제반 주위여건 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(예술회관역)이
위치하고 있어 제반교통사정 양호한 편임.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트지붕 지하7층/지상7층 건물내의
제1층 제7호, 제1층 제8호, 제1층 제9호 로서,
(사용승인일 : 1999.12.30)
외벽 : 화강석 붙임 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감
창호 : 페어그라스 창호임.
이용상태 3개호(7호,8호,9호) : 판매 및 영업시설 용도로서, 현재 ""내부 호별 구분없이 공실"" 상태임.
(별지 ""내부구조도 및 사진용지"" 참조)
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 방송설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 7필 일단지 장방형의 평탄한 토지로서, 판매 및 영업시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지 4면이
권리분석 요약
말소기준권리는 2004-10-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2004-10-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,015만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,105만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,103만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
구월동 근린시설 경매 2025타경992 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 150만원의 10%인 약 1,015만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,105만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 150만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,103만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (0일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경992 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2004-10-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.