2025타경512225 [3] 물건 사진

고잔동 근린시설 경매 — 인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 2층210호 (2025타경512225 [3] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 2층210호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가6억 1,200만원
최저매각가격6억 1,200만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-06
진행상태진행중
건물면적101.25㎡
대지면적25.59㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-06매각기일6억 1,200만원예정
22026-11-13매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재, "호구포역(수인분당선)" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 지원시설, 근린생활시설 등이 소재하는 산업단지로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장 및 "호구포역(수인분당선)"이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 건물의 구조 2019년 10월 17일 사용승인된 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제1층 제112호 외 5개호로서 외벽 : 화강석물갈기 및 강화유리, 외장판넬 등 마감. 내벽 : 석고보드 등 마감. 창호 : 하이새시 창호임. 이용상태 일련번호 1 ~ 6 : 공히 지원시설(근린생활시설)로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태임. 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현재 '남동테크노타워' 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,120만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,998만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

고잔동 근린시설 경매 2025타경512225 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 1,200만원의 10%인 약 6,120만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 1,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 101.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,998만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-06 (13일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512225 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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