1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동소재 ""만수5동행정복지센터"" 북서측으로 약150미터
지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이
소재함.
교통상황 본건까지 차량출입은 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건내의 지층 비01호로서,
외벽 : 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감.
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측과 동측으로 폭약 8미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08), 상대보호구역, 과밀억제권역.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
427만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,989만원
평당 감정가(건물면적 기준)
418만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
만수동 다세대 경매 2025타경510564 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,270만원의 10%인 약 427만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,989만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,270만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 418만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (0일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경510564 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.