1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 ""학동역(지하철 7호선)"" 남동측 근거리에 인접하여 위치하며, 주위는 업무·상업용빌딩, 오피스텔 및 공동주택, 근린주택 등으로 형성된 상업 및 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(학동역:7호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 양호한편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 (가) : 제1층 제113호, (나) : 제1층 제115호 로서,
외 벽 : 인조석붙임 및 커튼윌 등 마감.
내 벽 : 인테리어 마감 등.
바 닥 : 타일붙임 및 목재, 장판 마감 등
창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.
이용상태 근린생활시설(현장조사시 본건 기호(가, 나)를 포함하여 1층 전체가 개별 호수의 벽체 등의 구분 없이 일체로 음식점(상호 ""라스칼라"")로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 주차시설, 소화전 등의 설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본 건은 북서 하향 경사지에 조성된 5필
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,544만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
10억 352만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2억 609만원
매각기일까지
39일
자주 묻는 질문
논현동 근린시설 경매 2025타경101245 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 5,440만원의 10%인 약 1억 2,544만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 352만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 6,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 5,440만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 31.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2억 609만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (39일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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