1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 지하철 9호선 ""봉은사역"" 북측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물, 업무용건물, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 청담역과 지하철9호선 봉은사역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제14층 제1401호로서
(사용승인일 2021.10.19)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시 창호 임.
이용상태 기호 1은 현황 아파트로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 기호1)은 인접지 대비 남측하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 70미터 내외의 영동대로, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 영동대로
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 31억 3,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 25억 400만원, 감정가의 80% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4억 6,255만원입니다.
2025타경103166 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.