1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 ""효천역"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 점포, 사무실,
나지 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임.
교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하고 간선도로에 접하고 있으며 인근에 버스정류장 및 효천역
이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제111호로서
외벽 : 몰탈위페인팅,석재마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 강화유리장임.
이용상태 인접호수인 112호와 일체로 식당(나주곰탕)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비,옥내소화전설비,화재탐지설지,스프링쿨러설비,E/V설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 상업용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-12-29), 지구단위계획구역(2025-12-29), 보행자전용도로(2018-11-26
)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-02)접합), 도시개발구역<도시개발법>
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,477만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 336만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,845만원
매각기일까지
48일
자주 묻는 질문
임암동 근린시설 경매 2025타경33802 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,766만원의 10%인 약 1,477만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 336만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,500만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,766만원, 감정가의 29% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,845만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-15 (48일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33802 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경33802 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경33802/1/사진/0.jpg?w=512)