1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '시흥3동 주민센터' 서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 연립/다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는
등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콩크리트조 경사슬라브지붕 3층 건물 내 제3층 제307호로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태 일련번호 1)은 연립주택으로 이용중이며 지하층 공용부분은 각 세대별로 구분(호별 표식이
미비하여 정확한 위치확인 곤란)하여 창고 등으로 이용 중인 것으로 보이며,지하층 일대에
생활폐기물 등이 방치되어 있었던 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 재확인 및 유의 바람.
설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건의 동측으로 노폭 약 50미터, 남측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터의
도로에 각각 접함.
토지이용계획
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11784 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,441만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,530만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,443만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
시흥동 연립 경매 2025타경11784 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,412만원의 10%인 약 2,441만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,530만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,412만원, 감정가의 41% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 80.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,443만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (17일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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