2025타경11784 [1] 물건 사진

시흥동 연립 경매 — 서울특별시 금천구 시흥동 983-13 제가동 제3층 제307호 (2025타경11784 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-29 낙찰가 3억 100만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 9,600만원의 50.5%, 응찰자 2명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 100만원
감정가 대비50.5%
최저매각가 대비123.3%
응찰자 수2명
2순위 입찰가2억 8,671만원
매각일2026-09-29

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 시흥동 983-13 제가동 제3층 제307호
용도연립 · 주거시설
감정가5억 9,600만원
최저매각가격2억 4,412만원 (감정가의 41%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-09-29
진행상태매각
건물면적80.64㎡
대지면적142㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-21매각기일5억 9,600만원유찰
22026-06-02매각기일4억 7,680만원유찰
32026-07-21매각기일3억 8,144만원유찰
42026-08-20매각기일3억 515만원유찰
52026-09-29매각기일2억 4,412만원매각
62026-10-06매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-11-13대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '시흥3동 주민센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립/다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콩크리트조 경사슬라브지붕 3층 건물 내 제3층 제307호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 이용상태 일련번호 1)은 연립주택으로 이용중이며 지하층 공용부분은 각 세대별로 구분(호별 표식이 미비하여 정확한 위치확인 곤란)하여 창고 등으로 이용 중인 것으로 보이며,지하층 일대에 생활폐기물 등이 방치되어 있었던 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 재확인 및 유의 바람. 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 대상물건의 동측으로 노폭 약 50미터, 남측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터의 도로에 각각 접함. 토지이용계획

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-08-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-08-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,412만원, 감정가의 41% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 80.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,443만원입니다.
시흥동 연립 경매 2025타경11784 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-29 3억 100만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 9,600만원의 50.5%이고, 마지막 최저매각가격 2억 4,412만원보다 23.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 8,671만원로 낙찰가와 1,429만원 차이입니다.
2025타경11784 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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