![2025타경31080 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/여주지원/2025타경31080/1/사진/0.jpg?w=512)
양동면 단독주택 경매 — 경기도 양평군 양동면 고송리 62-18 (2025타경31080 [1] 여주지원)
물건 개요
| 소재지 | 경기도 양평군 양동면 고송리 62-18 |
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| 용도 | 단독주택 (대지, 도로, 임야) · 주거시설 |
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| 감정가 | 4억 4,464만원 |
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| 최저매각가격 | 1억 5,251만원 (감정가의 34%) |
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| 유찰 횟수 | 3회 |
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| 매각기일 | 2026-11-04 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 224.82㎡ |
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| 대지면적 | 1444㎡ |
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| 관할법원 | 여주지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-07-22 | 매각기일 | 4억 4,464만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-08-26 | 매각기일 | 3억 1,125만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-09-30 | 매각기일 | 2억 1,787만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-11-04 | 매각기일 | 1억 5,251만원 | 예정 |
| 5 | 2026-11-11 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양동면 고송리 소재 ""고송2리 마을회관"" 남동측 원거리에 위치하며, 인근으로 농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 원거리 도로변으로 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 북서측 하향 완경사의 부정형 토지이며, 현황'도로'임.
일련번호(3) : 본건은 북서측 하향 완경사의 부정형 토지이며, 자연림 상태임.
일련번호(4) : 본건은 북서측 하향 완경사의 사다리형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호(3) : 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(일련번호(1) 포함)와 접함.
일련번호(4) : 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(일련번호(1) 포함)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-10-14),가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-03-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2017-03-13 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1,525만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 1억 676만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 654만원 |
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| 매각기일까지 | 7일 |
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자주 묻는 질문
- 양동면 단독주택 경매 2025타경31080 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 1억 5,251만원의 10%인 약 1,525만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 676만원(감정가의 24%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 4억 4,464만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,251만원, 감정가의 34% 수준입니다.
- 단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 224.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 654만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-04 (7일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경31080 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2017-03-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.