1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 "봉암공업단지"내에 위치하며, 주위 는 공장이 밀집되어 있는 공장지대입니다.
교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 북측으로 로폭 약 8m 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 1) 일련번호 2-1 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 샌드위치판넬 마감 등. 창 호 : PVC창호. 2) 일련번호 2-2 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : PVC창호.
이용상태 1) 일련번호 2-1 : 공장. 2) 일련번호 2-2 : 1층-화장실 및 외부계
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,265만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 9,858만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,785만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
봉암동 공장 경매 2026타경20076 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 2,654만원의 10%인 약 1억 4,265만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 9,858만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 3,791만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 2,654만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 241.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,785만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (23일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경20076 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.