여울동 판매시설 경매 — 경기도 화성시 동탄역로 54, 112동 1층1167호 (오산동,동탄역헤리엇) (2025타경630 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 동탄역로 54, 112동 1층1167호 (오산동,동탄역헤리엇)
용도판매시설 · 업무상업시설
감정가5억 6,200만원
최저매각가격9,446만원 (감정가의 17%)
유찰 횟수5회
매각기일2026-09-30
진행상태진행중
건물면적27.75㎡
대지면적14.36㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-30매각기일5억 6,200만원유찰
22026-04-29매각기일3억 9,340만원유찰
32026-06-08매각기일2억 7,538만원유찰
42026-07-13매각기일1억 9,277만원유찰
52026-08-25매각기일1억 3,494만원유찰
62026-09-30매각기일9,446만원예정
72026-10-07매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 '화성시 차량등록사업소 동탄분소' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 체육시설, 공공시설등이 혼재함. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상1층 건물내 1층 1167호로서, (사용승인일: 2023.02.14) 외벽: 치장벽돌조 마감등임. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감등임. 창호: 샷시 창호마감등임. 이용상태 공부상 '판매시설(상점)' 이나, 현황 공실인 것으로 조사되었음. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장설비등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형, 평지의 토지로서 주상복합시설의 건부지임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 50미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 12미터내외의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경630 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)945만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)6,612만원
평당 감정가(건물면적 기준)6,695만원
매각기일까지18일

자주 묻는 질문

여울동 판매시설 경매 2025타경630 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,446만원의 10%인 약 945만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,612만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 6,200만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,446만원, 감정가의 17% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,695만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (18일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경630의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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