2025타경52194 [1] 물건 사진

공덕동 오피스텔 경매 — 서울특별시 마포구 공덕동 17-17 아르떼제나우스 17층1707호 (2025타경52194 [1] 서울서부지방법원)

경매 결과

2026-07-28 낙찰가 3억 605만원에 매각됐습니다. 감정가 4억원의 76.5%, 응찰자 4명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 605만원
감정가 대비76.5%
최저매각가 대비119.6%
응찰자 수4명
2순위 입찰가2억 7,810만원
매각일2026-07-28

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물건 개요

소재지서울특별시 마포구 공덕동 17-17 아르떼제나우스 17층1707호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가4억원
최저매각가격2억 5,600만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적27.9㎡
대지면적76.86㎡
준공연도5년
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-19매각기일4억원유찰
22026-06-23매각기일3억 2,000만원유찰
32026-07-28매각기일2억 5,600만원매각
42026-08-04매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-17대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재 "공덕동주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "애오개역"이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제17층 제1707호(복층구조)로서 (사용승인일: 2022.02.21) 외 벽: 석재붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임 이용상태 주거용 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 12필 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔)건물의 건부지로 사용중임. 인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(6):

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-11-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-11-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,600만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,739만원입니다.
공덕동 오피스텔 경매 2025타경52194 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-28 3억 605만원에 매각됐습니다. 감정가 4억원의 76.5%이고, 마지막 최저매각가격 2억 5,600만원보다 19.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 7,810만원로 낙찰가와 2,795만원 차이입니다.
2025타경52194 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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