1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재 "공덕동주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "애오개역"이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제17층 제1707호(복층구조)로서 (사용승인일: 2022.02.21) 외 벽: 석재붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임
이용상태 주거용 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 12필 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔)건물의 건부지로 사용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(6):
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52194 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,560만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 480만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,739만원
자주 묻는 질문
공덕동 오피스텔 경매 2025타경52194 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,600만원의 10%인 약 2,560만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 480만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,600만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,739만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경52194의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.