1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 ""영화초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 초등 및 중학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 일련번호(1),(2): 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중입니다.
인접 도로상태 일련번호(1): 본건이 중로에 속하며 북서측으로 소로와 접합니다.
일련번호(2): 본건이 소로에 속하며 북측으로 중로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역(2024-06-13).
일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종), 교육환경보호구역, 상대보호구역.
제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지상에 울주군에서
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-04-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
38만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
268만원
평당 감정가(대지면적 기준)
82만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
언양읍 공장용지 경매 2025타경12080 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 383만원의 10%인 약 38만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 268만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,280만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 383만원, 감정가의 17% 수준입니다.
공장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 82만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (8일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12080 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12080 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12080/1/사진/0.jpg?w=512)