2025타경57018 [1] 물건 사진

장지동 근린시설 경매 — 경기도 화성시 장지동 971-4 에이제이프라자 3층315호 (2025타경57018 [1] 수원지방법원)

경매 결과

2026-09-29 낙찰가 10억 5,000만원에 매각됐습니다. 감정가 14억 2,000만원의 73.9%, 응찰자 11명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가10억 5,000만원
감정가 대비73.9%
최저매각가 대비150.9%
응찰자 수11명
2순위 입찰가9억 9,000만원
매각일2026-09-29

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물건 개요

소재지경기도 화성시 장지동 971-4 에이제이프라자 3층315호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가14억 2,000만원
최저매각가격6억 9,580만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-29
진행상태매각
건물면적225.44㎡
대지면적180.46㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-10매각기일14억 2,000만원유찰
22026-08-24매각기일9억 9,400만원유찰
32026-09-29매각기일6억 9,580만원매각
42026-10-06매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-13대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 '서연고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건은 양호함. 교통상황 본건 건물까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제3층 제315호외 5개호로서, 외벽: 외장 석재 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 페어그라스 창호 등 마감 임. 이용상태 기준시점 현재 벽체구분 없이 하나의 근린생활시설로 이용중임. 설비내역 기본적인 공동 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 토지로서, '상업용 건부지'로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 대지 남측으로 노폭 약 30미터 및 북측으로 노폭 약 17미터 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 장지동 971-4번지: 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-08-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-08-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 2,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 9,580만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 225.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,082만원입니다.
장지동 근린시설 경매 2025타경57018 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-29 10억 5,000만원에 매각됐습니다. 감정가 14억 2,000만원의 73.9%이고, 마지막 최저매각가격 6억 9,580만원보다 50.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
11명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 9억 9,000만원로 낙찰가와 6,000만원 차이입니다.
2025타경57018 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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