1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 '서연고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건은 양호함.
교통상황 본건 건물까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제3층 제315호외 5개호로서,
외벽: 외장 석재 등 마감,
내벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
창호: 페어그라스 창호 등 마감 임.
이용상태 기준시점 현재 벽체구분 없이 하나의 근린생활시설로 이용중임.
설비내역 기본적인 공동 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 토지로서, '상업용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 대지 남측으로 노폭 약 30미터 및 북측으로 노폭 약 17미터 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 장지동 971-4번지: 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,958만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 8,706만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,082만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
장지동 근린시설 경매 2025타경57018 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 9,580만원의 10%인 약 6,958만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 8,706만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 2,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 9,580만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 225.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,082만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (17일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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